Syarat & Ketentuan Pembelian Unit

1.1. Perumahan ini dibangun dan dikelola secara resmi oleh pengembang berbadan hukum terdaftar, yaitu PT. Berkah Trimitra Sedaya (untuk Grand Madani Residence, NIB: 1909240172422) dan PT. Pesona Madani Indonesia (untuk Pesona Madani Village, NIB: 1109230082227, PBG: SK-PBG-321328-02052025-001 s/d 003).

1.2. Seluruh perumahan telah memiliki Sertifikasi Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) dan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB), memberikan kepastian hukum bagi setiap penghuninya. Kantor pusat pengembang beralamat di Jalan Kinanti Perumahan BTN Ciheuleut Blok B3 No. 43, Pasirkareumbi, Subang, Jawa Barat 41211.

1.3. Booking Fee sebesar Rp 1.000.000 (Satu Juta Rupiah)berfungsi sebagai tanda keseriusan (*wa'ad*) untuk mengunci nomor unit (blok) serta mengamankan kuota diskon promo yang sedang berlaku.

1.4. Booking fee langsung diperhitungkan sebagai bagian pengurang dari total Uang Muka (Down Payment / DP) atau Harga Total Unit.

1.5. Pembayaran booking fee hanya sah jika ditransfer langsung ke rekening resmi developer pengembang (PT. Berkah Trimitra Sedaya atau PT. Pesona Madani Indonesia) yang tertera pada Surat Pesanan Pembelian Unit (SPPU), bukan ke rekening pribadi sales/marketing.

Calon pembeli wajib menyerahkan salinan dokumen identitas paling lambat 7 (tujuh) hari kerja setelah pembayaran booking fee:

• Fotokopi/Scan e-KTP Pemohon & Pasangan (bagi yang sudah menikah).
• Fotokopi Kartu Keluarga (KK) & Buku Nikah / Akta Cerai (jika berlaku).
• NPWP pribadi.
• Bukti kemampuan bayar (Slip gaji 3 bulan terakhir bagi karyawan atau rekening koran/mutasi usaha 3-6 bulan bagi wiraswasta).

4 Skema Pembayaran:

3.1. Cash Keras (5 Bulan): Pembayaran tunai atau bertahap dengan tenor maksimal 5 bulan langsung ke Developer dengan potongan diskon spesial 10% dan prioritas serah terima unit serta sertifikat.

3.2. Cash Bertahap (1 Tahun): Pembayaran dengan harga normal (tanpa diskon) secara bertahap dengan tenor maksimal 12 bulan (1 tahun) tanpa margin (0%) via Makna Sharia Finance.

3.3. Developer Inhouse: Pembayaran secara kredit langsung ke developer DP 30% cicilan 5 tahun (tanpa BI checking).

3.4. Kerja Sama dengan LKS (Lembaga Keuangan Syariah):Pembelian ke BSN (Bank Syari'ah Nasional) dan BSI (Bank Syariah Indonesia) dengan tenor cicilan flat hingga 20 tahun.

4 Pilihan Akad Syariah:

3.5. Akad Murabahah (Jual Beli): Bank atau developer membeli rumah, lalu menjualnya kembali kepada pembeli dengan harga yang sudah disepakati (Termasuk margin keuntungan). Pembeli mencicil rumah dengan harga tetap tanpa bunga.

3.6. Akad Istishna (Pesan Bangun Rumah): Digunakan jika rumah masih dalam tahap pembangunan atau custom. Developer membangun rumah sesuai spesifikasi yang disepakati, dan pembeli mencicilnya.

3.7. Akad Musyarakah Mutanaqisah (Kerja Sama Bertahap): Bank dan pembeli bersama-sama memiliki rumah dengan porsi kepemilikan tertentu. Pembeli membeli porsi bank secara bertahap hingga kepemilikan 100%.

3.8. Akad Hawalah (Pengalihan Kewajiban / Take Over Syariah): Akad dalam muamalah Islam yang berarti pengalihan hutang dari satu pihak ke pihak lain. Jika seseorang membeli rumah secara Syariah dan belum melunasi cicilannya, ia bisa mengalihkan kewajiban pembayaran kepada pihak lain yang bersedia mengambil alih kepemilikan rumah.

Pelaksanaan tanda tangan Akad Jual Beli (AJB) di hadapan Notaris/PPAT Kabupaten Subang dilakukan setelah kewajiban administratif dan pembayaran terpenuhi.

4.1. Serah Terima Bangunan (kunci) dilakukan setelah unit selesai dibangun sesuai spesifikasi teknis SNI yang disepakati.

4.2. Developer memberikan masa pemeliharaan/retensi struktur dan atap selama 100 hari kalender terhitung sejak berita acara Serah Terima Bangunan ditandatangani.

Dalam syariat Islam, jika pembeli mengalami kendala tak terduga (*force majeure* / uzur syar'i) sehingga tidak mampu melanjutkan pembelian, berlaku prinsip Iqalah (membatalkan transaksi atas kerelaan kedua pihak secara adil tanpa memudharatkan salah satu pihak). Mekanisme pengembalian dana diatur dalam lembar SPPU resmi.

6.1. Inklusivitas Transaksi Muamalah: Properti Subang mengedepankan prinsip fiqih muamalah yang bersifat universal dan berkeadilan. Pembelian unit terbuka dan menyambut ramah calon pembeli dari berbagai latar belakang suku, ras, dan agama (termasuk warga non-Muslim yang saat ini telah menghuni perumahan dengan rukun dan harmonis).

6.2. Prinsip Syariah Universal: Konsep syariah kami berfokus pada sistem akad jual-beli yang bersih, adil, tanpa bunga pinjaman, tanpa denda keterlambatan, dan tanpa sita sepihak bagi seluruh konsumen.

6.3. Tata Tertib Lingkungan Komunal (Kebersihan & Ketertiban): Demi menjaga kenyamanan bersama, kesucian area ibadah lingkungan, dan keharmonisan hidup bertetangga, seluruh penghuni (baik muslim maupun non-muslim) bersepakat untuk tidak memelihara hewan anjing di lingkungan dalam perumahan.

7.1. Program promo ini adalah program apresiasi resmi Makna Realty yang berlaku khusus untuk transaksi booking unit di Grand Madani Residence selama periode 1 Oktober 2026 s/d 31 Oktober 2026.

7.2. Alokasi kuota hadiah umroh diberikan secara berkala per batch akad konsumen yang telah memenuhi skema pembayaran dan kelengkapan berkas administrasi yang disepakati.

7.3. Opsi Konversi Cashback: Bagi konsumen non-muslim atau konsumen yang berhalangan berangkat ke Tanah Suci, hadiah tiket umroh dapat dikonversikan menjadi potongan harga / cashback tunai senilai Rp 20.000.000 (Dua Puluh Juta Rupiah).

7.4. Mekanisme penetapan dan tata cara pelaksanaan program akan dijelaskan secara transparan oleh tim konsultan Makna Realty saat kunjungan survei ke lokasi perumahan.